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台北上班,租買林口A9附近好嗎?


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愛看房,也想要小錢賺大錢,沒大錢,所以買房要細算,投資要保本。
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愛看房,也想要小錢賺大錢,沒大錢,所以買房要細算,投資要保本。
2017/09/29
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本文就以在內湖跟101上班的來算算,住在林口A9附近,租買划算嗎?

台北車站到A9票價:

  • 天天買:80x2=160, 假設每週搭五天,每月以三十天算,30-(8 四個週末)=22天,每月22x160=3520
  • 30天月票:每月2352
  • 60天月票:4320,每月2160
  • 90天月票:6048,每月2016

搭車時間:

  • 普通車:找不到官方資料,只有說每15分一班,根據好屋網的報導是33分鐘,(A8長庚醫院站到達 26:35 ~ A9到達林口站 32:48)
  • 直達車:北車到A8=21分鐘,每15分一班,坐回A9約要6分鐘,所以是27分鐘,但是還要等車跟走路換車,我想是跟搭普通車差不多。
  • 假設等車時間是剛好班次的一半,7.5分鐘,那就是7.5+33~=40.5分鐘
  • 捷運營業時間:到台北最早班6:11,最晚班23:50

那北車到機場捷運要走多久?

  • 有網友說五分鐘就到,也有說要更久,就算五分鐘好了。

台北捷運通勤時間與費用:

  • 到港墘站:約25分,捷運局說的,單程票 35元,電子票證 28元,一樣一個月算22天,電子票證,每月22x28x2=1232。
  • 到101站:約14分,單程票 25元,電子票證 20元,每月22x20x2=880。

 

所以,總結:

  • A9到港墘站:單程要花40.5+5+25=70.5分鐘,來回每天就是141分鐘,就是最少兩個小時21分
    • 買90天票:每月最少2016+1232=3248元
    • 買30天票:每月最少2352+1232=3583元
    • 每天買票:每月最少3520+1232=4752元
  • A9到101站:單程要花40.5+5+14=59.5分鐘,來回每天就是119分鐘,就是最少兩個小時
    • 買90天票:每月最少2016+880=2896元
    • 買30天票:每月最少2352+880=3232元
    • 每天買票:每月最少3520+880=4400元

租屋是否划算?

剛查了一下591,林口A9附近的租屋價:

 

結論:以租屋來說,

  • 單身:林口A9並不適合單身套房居住,以兩萬以上的租屋行情,加上通勤費用的增加,台北市絕對租得到,當然物件可能會差一些,但是可以至少省掉兩個小時的通車時間。
  • 三四人合租:就以四人算,月租25000,一人要分擔6250,加上約3000左右的通勤費用,每月約最少9000元,如果可以接受每天兩個小時的通勤時間,這是可以考慮的,應該可以比台北找到物件好些,但是,若以每人9000元,合計每月3.6萬,台北合租應該也可以找到好的老公寓的,品質差些,但是省兩小時,我不會考慮住林口,畢竟,兩個小時很久。
  • 剛結婚小倆口:兩萬五左右的新套房含車位,每人每月三千的通勤費,所以一個月合計約3.1萬,含車位!這有誘因了,如果可以溫馨接送情,通勤還可以改成開車兼約會,反正也是要接來接去,不過,說真的,三萬在台北,不要新的大樓套房,一樣可以租到大一點還不錯的套房,可能還可以外加租個車位,決定點就是小倆口是不是一定要住全新屋就是了,我是覺得省一點好,小孩來了就要花錢了。
  • 一人上班養全家:一家四口兩個小孩,或有老人,爸爸或媽媽一人上班賺錢,三房租兩萬左右,如果能找到有停車的物件,3000左右的通勤費用,這就很有誘因了,台北兩萬的三房一定是公寓了,可以住的還不好找,林口是電梯大樓,只是賺錢的人要辛苦一些,晚睡早起,應該可以省一些錢,家人又可以有好一點的居住品質,租林口是可以考慮的,但是林口冬天很濕冷,老人有風濕的可能不適合。

 

順便再以投資購買A9附近的房產來分析一下,只要是買房,就是投資,就算是自住,也要綜合租屋費用與投資獲利或損失來計算,這會是一個大題目,也許以後有機會再談,但是就投報來說,林口A9新套房,如果要能吸引台北上班族來租,合理租金應該要低於一萬,畢竟要加上每月約三千的通勤費用,還有多了至少一個半小時的通勤時間,林口套房的租金最高價應該是一萬五千元,畢竟外加三千的通勤費用後,也都一萬八了,還要通車時間,台北市月租兩萬的套房有很多選擇了,我不認為有台北上班族會租林口超過一萬五千元的套房。

合理的以一萬及最多一萬五,一年租10個月來算(不要忘記會租不掉,東西會壞要維修,一年算10個月很多了),以下是投報率換算:

  • 2%:10K~15K x 10 = 100K~150K / 0.02 = 5M~7.5M
  • 3%:3.34M~5M
  • 4%:2.5M~3.75M
  • 5%:2M~3M

網路大概查了一下,A9附近12坪室內坪左右,開價大約都要打對折才有3%,房價以投報率來算,不值得投資,買個美元定存都比它的投報好,風險更是低多了。 很多人會以定存股如中華電的投報率來做基底計算,那就是5%,所以,林口A9的一房合理房價就是兩到三百萬。

 




標籤: 林口a9合理租金 x 1 林口台北通勤時間 x 1 合理房價 x 1 林口a9 x 1

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